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　　海上清和玺坐落于上海徐汇区长桥板块核心，上中路与龙川路交汇处，占据徐汇滨江与中环的黄金交汇点，坐拥城市顶级资源配套。项目距15号线号线（在建）龙瑞路站直线分钟直达陆家嘴、前滩等核心商圈。

　　作为徐汇滨江“艺文水岸”核心辐射区，项目紧邻黄浦江畔，与西岸美术馆、龙美术馆等艺术地标隔江相望，同时毗邻上海植物园，生态资源得天独厚。周边3.5公里范围内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢等百万方商业体，满足高端消费与休闲需求。二、产品亮点：招商“玺系”巅峰之作，奢享垂直生活美学1. 户型设计：LDKB一体化空间，演绎海派生活哲学项目主力户型为建面约112-177㎡三至四房，以“垂直会所体系”为核心，打造全龄友好空间：112㎡三房：三开间朝南，S墙设计拓展收纳空间，270°观景阳台实现光影自由。143㎡四房：洋房产品，1:1栋距保障采光，四开间朝南+双套房配置，主卧配备270°转角飘窗。177㎡楼王：仅48套的藏品级户型，四开间朝南+双主卧套房，客厅面宽达5.2米，奢享270°环幕江景。所有户型均采用博世四件套厨电、唯宝台盆+科勒龙头等国际品牌，精装标准对标千万级顶豪。2. 建筑美学：曲面流体设计，致敬海派历史项目外立面以香槟金格栅塔冠与铝板壁柱为主，融合徐汇滨江流动线条，顶部采用贵雅技法定制，复刻武康大楼、东湖宾馆等经典建筑符号。约500米全域风雨连廊贯穿社区，实现无风雨归家体验，致敬海派“面阔九间”的仪式感门庭。

　　三、社区规划：五维奢定会所，定义圈层社交新范式1. 垂直会所体系项目打造约2000㎡五维奢定会所，涵盖：星空顶恒温泳池：全玻璃幕墙设计，搭配法式艺术灯光。3D室内高尔夫：AI智能系统模拟全球顶级球场。私宴厅与红酒雪茄吧：提供米其林星厨定制服务。2. 全龄主题园林以“新海派丁香花园”为灵感，规划下沉式庭院、中央会客花园、儿童乐园等七大主题空间，融合江南园林意境与现代极简美学。3. 智慧物业服务招商积余8S金玺物业团队提供“一栋一管家”服务，涵盖24小时安防、豪车养护、私人医疗绿通等12项日常呵护。四、市场价值：稀缺地段+政企合作，收藏级资产潜力1. 价格倒挂，性价比凸显项目备案均价约11.28万-11.91万/㎡，较周边二手房（如白金湾府邸20万+/㎡）形成显著价差。2025年徐汇滨江土拍楼面价已超12万/㎡，未来新房售价或突破18万/㎡，海上清和玺的稀缺性不言而喻。2. 政企合作背书作为上海首批“两旧一村”改建项目，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发，总投资79.04亿元，楼面价6.38万/㎡，品质与资源双重保障。

　　3. 投资潜力徐汇滨江被纳入《黄浦江沿岸地区功能融合发展规划》，定位为“世界级会客厅”。项目所在的第七组团未来将建成中央公园生活区，生态与商业双重红利加持。五、教育资源：徐汇文教区核心，书香浸润成长项目直线米，周边汇聚上海小学、园南中学、徐教院附中等名校，形成“教育磁场”。长桥中学已升级为“徐教院附中南校”，与本校共享教育资源，为家庭提供一站式教育解决方案。六、购买建议：千万级门槛，锁定徐汇滨江最后稀缺当前项目在售112-177㎡户型，总价1200万起，首付约360万即可入手徐汇滨资产。针对改善客群，143㎡四房户型兼顾空间与舒适度，是二胎家庭与高净值人士的理想选择。